世界30以上の国に広がるERAの不動産ネットワークの信用と
幅広い住宅関連サービスを提供する
LIXIL不動産ショップの信用、
この街を知り尽くした不動産の
プロフェッショナルとしての信用で

お客様の大切な資産である
不動産の売却を全力でサポートします！

LIXIL不動産ショップ
プライムホームだからこそできる事
私たちには結果を出せる理由があります。

エリア最大級の広告量

不動産ポータルサイトの中でも知名度が高く、お問い合わせ数の多いアットホームとSUUMOに250物件と多くの物件を掲載しています。
不動産のご購入をお考えのお客様から多くのお問い合わせがあるので売却のチャンスも多いのです。
エリア最大級の不動産売却依頼件数

月間件数10件以上→年間120件以上の不動産売却依頼を頂いております。
販売事例が多く、経験、データも豊富ですので、売主様の状況に合わせ、適格にサポートします。
年間約200件以上の不動産売買成約件数

年間約200件以上の不動産売買成約件数が私たち共の実績です。この実績を活かし、売主様に好条件での不動産売却をサポートします
日曜、祝日営業

日曜日・祝日はお休みという不動産が多い中、弊社は年末年始・お盆などを除き日曜日・祝日も営業しております。不動産の見学は日曜日・祝日に多いものです。
「今から見学できますか?」と日曜日・祝日に来店されるお客様もしっかりとご案内できます。
営業スタッフの人数

売買専門スタッフは、1~2名という業者が多い中、不動産専門スタッフ10名以上で営業しております。急な来店にも対応可能です。スタッフは全員がLIXIL本部での研修を受けたプロフェッショナルですので、安心して何なりとご相談ください。

不動産売却で弊社が提供するサービス

SERVICE

01

適切で正確な売却価格の算出の為、
実際のデータに基づく価格査定を行います。

⇒市場分析:売却済み物件、販売中物件、
売却できなかった物件など適切な事例を用いて価格査定を行います。
SERVICE

02

住宅ローンをご利用される購入希望者様に
有利で好条件な住宅ローンをご紹介します。

⇒様々な住宅ローンの紹介・金融機関と
緊密に連絡。
SERVICE

03

売却不動産の魅力を演出お客様の大切な
資産である不動産を魅力的に演出する
お手伝いができます。

⇒売却するときは、ちょっとした努力と工夫で、
住まいの魅力をアップしましょう!
SERVICE

04

法的な知識、万全・迅速な事務処理

⇒売主様・買主様に安心して契約していただくため、万全な手続きを行い円滑な取引をまとめます。契約にまつわるあらゆる不安を取り除きます!重要事項説明書・契約書・決済・登記、取引の際のお客様のお手間を軽減します。
SERVICE

05
効果的で強力な販売活動
売却する不動産にあった効果的な販売活動を行います。

⇒私たちの仕事はお客様の不動産が1人でも多くの方の目に触れるようにすることです。
- ・チラシ(ポスティング・新聞折込)
- ・インターネット(アットホーム、SUUMO、Yahoo!不動産!、レインズ他)
- ・オープンハウス
- ・販売協力業者への紹介依頼(ハウスメーカー、工務店、ショールーム、銀行)
SERVICE

06

LIXILブランドと全国ネットワーク

⇒LIXIL不動産ショップは消費者保護の理念のもと様々なサービスを日本全国で提供しています。
SERVICE

07

ERA不動産Online

⇒LIXIL不動産ショップ専用サイトに掲載します。
SERVICE

08

建物検査(インスペクション)・リフォーム・新築プランニングなどの実施が可能です。

⇒付加価値をつけて販売することができます。
SERVICE

09

私共は、お客様の声に耳を傾けます。

⇒私たちは誠実な営業を心がけています。
お客様サービスアンケート・研修受講・
顧客志向・消費者保護

売却査定をする

LIXIL不動産ショップ
プライムホームにお任せ下さい！
不動産売却のご相談からお引渡までの流れ

1売却相談

まずはお客様のご自宅、またはお店で売却の基本的な流れや方法をご説明します。不動産の状況や詳細をヒアリングさせて頂き、価格査定の準備をします。
お客様のご希望やお持ちの不動産のアピールポイントなどがございましたら、是非お伝えください。

【ご用意頂くもの】

建物の建設時の図面やリフォーム履歴などの分かるものがございましたら、ご用意ください。
2価格査定報告・物件調査

現地調査・法務局や市役所での調査で、売出し後のトラブルや大きな価格の下落などが無いよう、販売開始前に不動産を調査します。
査定価格につきましては、お客様に内容をご理解いただきやすいよう、書面などで「物件レポート」を作成しご説明を致します。
3販売計画の提案

物件レポートで提示した価格やお客様のご希望価格での成約を目指す為、広告などの販売計画をたて、販売活動の予定をご説明致します。
4媒介契約の締結

売却のご決断を頂きましたら「媒介契約」を結び、販売開始です。

【ご用意頂くもの】

・印鑑

・登記識別情報通知書(権利書)

・物件の資料(間取り等)

・身分証明証(運転免許証)

・固定資産税の納付書(金額がわかるもの)
5販売開始
- ・インターネット広告掲載
  (ホームページ・アットホーム・SUUMO・Yahoo!不動産・レインズ)
- ・看板設置
- ・既存顧客へのご紹介
専任媒介の場合:
2週間に1回の頻度で書面にて、ご報告します。
購入希望(お申し込み)など、具体的なお話が入りましたらご連絡を致します。
6お申し込み

購入希望者から申込書を頂き、内容をご報告致します。
(購入希望額・契約日・引渡日・融資利用の有無・融資事前審査の結果の確認など記載)

※価格交渉などがある場合は、この時点でご相談となります。
問題がなければ契約の準備に取り掛かります。

お申し込みから契約までは1週間前後です。
お申し込みから契約の間の時間が空きますとキャンセルの可能性が上がります。
交渉の返答含め時間をかけないことも重要です。
7売買契約の締結

弊社にお越しいただき、買主様とご一緒に重要事項のご説明の内容確認、売買契約書の読み合わせ、手付金の授受を行います。

【ご用意頂くもの】

・実印

・印鑑証明書(発行後3か月以内のもの)

・登記識別情報通知書(権利書)

・身分証明書(運転免許証)

・固定資産税の納付書(金額がわかるもの)

※登記識別情報通知書(権利書)・固定資産税の納付書は確認のために、コピーを頂きますが原本はお返しします。

売買契約後、買主様が住宅ローンなどの融資を利用する場合は、融資の正式認証が出るまでお待ちいただきます。(1~3週間)
融資の承認を得られなかった場合、契約は白紙解約となります。

買主様のローン内定後、引渡し準備

住宅ローン一括返済手続き

住宅ローンを組んでいる銀行へローン一括返済の申請手続きを行います。銀行にご連絡の上、営業時間内に銀行に行く必要があるのが一般的です。

※決済日が一括返済日となります。(決済日の2~3週間前の手続きが必要です。)

準備

・引っ越し業者の選定

・お荷物の撤去など

・お引っ越し先の確定(契約など)

※各種業者はご紹介できますので、お気軽にお声かけ下さい。
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決済(売買残金授受・物件引渡し・所有権移転)
・引渡し

買主様の融資承認後、相談の上、決済日を決めます。
(重要な日ですので、一週間前には確定させます。)

決済は銀行営業日の平日の午前中、遅くても午後1時にスタート
(代金振り込みの着金と登記申請の為)

場所は買主指定の金融機関の応接
(応接が確保できない場合は、弊社での場合もあります。)

【ご用意頂くもの】

・実印

・印鑑証明書(発行後3か月以内の物)

・権利書(登記識別情報通知書)

・物件の鍵

・身分証明書(運転免許証)

・物件に関する書類など

・売買残代金の振込先の通帳(振込先のわかるもの)等

引渡し

買主様が住宅ローンを組む銀行で、平日の午前中に行います。
売主様・買主様・仲介業者・司法書士が集まり、所有権移転のために必要な書類の確認・登記申請書や委任状の署名捺印と売買残代金の振込を行います。
買主様から受領する売買残代金はその場でお使いいただく金額(仲介手数料・登記費用分)は現金でお受け取り頂き、それ以外はお振込みとなりますので、現金のお持ち帰りはございません。

住宅ローンを組んでいる銀行で一括返済手続きを行います。
売買残代金等を買主様より住宅ローン返済用口座にお振込みを頂き、銀行への返済分と銀行の一括返済手数料は引落となります。
売買代金振込の控えを銀行から受取りましたら、その時点で所有権が移転し解散となります。